IDEAL INVESTISSEUR OU PIED A TERRE
- Surface : 41.75 m²
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Construction : 1850
- Séjour : 29 m²
- Pièces : 2
Descriptif du bien
Appartement T2/3 de Standing au Charme Ancien
Découvrez ce bel appartement T2/3 de 41,75 m² habitable (64 m2 au sol), niché dans un immeuble de caractère datant de 1850.
Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble milieu XIX ème de standing (Parties communes en excellent état) rue de la République au coeur d'Orléans à deux pas de la gare SNCF d'Orléans centre, d'un arrêt de tramway et de nombreux arrêts de bus.
Cet appartement, partiellement meublé, allie élégance d'antan et confort moderne.
Très bonne qualification énergétique pour un appartement dans un immeuble XIX ème : DImaginez-vous dans un spacieux séjour / cuisine US de 29 m² parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée. La chambre, intimiste et chaleureuse, vous invite à un repos bien mérité.
Cet appartement de standing est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois historique et pratique mais aussi un investissement locatif intéressant (Loyer mensuel possible autour de 720 €) ou un pied à terre idéal au coeur d'Orléans dans une rue et un quartier recherchés.
À quelques pas, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne agréable : des commerces de proximité, des restaurants variés et des transports en commun pour faciliter vos déplacements. Plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège sont également accessibles à pied, rendant cet appartement idéal pour les familles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier.
Caractéristiques techniques
- Surface41.75 m²
- Séjour29 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1850
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Taxe foncière1 404 € /an
Détail des pièces
- Salon / cuisine US - 44,5 m2 de surface au sol28,9 m²
- Chambre - 12,2 m2 de surface au sol8,15 m²
- Salle d'eau - 5,3 m2 de surface au sol3,35 m²
- WC séparé - 1,55 m2 de surface au sol1,35 m²
- Cave en sous-sol7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gérant
Pierre THIBAUD
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