Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000

ORLÉANS – ENTRÉE DU FAUBOURG BOURGOGNE | T4 DE 82 M² – DPE C – BALCON – PARC ARBORÉ – BOX

Un cadre de vie privilégié, au calme, à deux pas des bords de Loire et du célèbre marché du samedi matin !
Idéalement situé à l'entrée du faubourg Bourgogne, à quelques pas des promenades des bords de Loire et du marché traditionnel du quai du Roi, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement séduisant, conjuguant tranquillité résidentielle, verdure et proximité des commerces et commodités.

Au sein d'une résidence sécurisée, nichée dans un magnifique parc arboré, clos et privatif, découvrez cet appartement lumineux de 82 m², situé au 6ᵉ étage et desservi par deux ascenseurs.

Autre atout majeur : son excellente classification énergétique en C, un avantage appréciable en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.

L'appartement propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie, avec un séjour et un salon prolongés par un agréable balcon d'environ 9 m², équipé d'un store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La configuration actuelle permet également d'envisager une troisième chambre ou un espace bureau, selon les besoins.
Des volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La résidence, dont les parties communes sont en bon état général, offre des prestations particulièrement appréciables : présence d'une gardienne, deux ascenseurs, accès sécurisés et surtout un superbe parc arboré, véritable havre de verdure à quelques minutes de l'animation du centre-ville.

Côté stationnement, le bien dispose d'un box privatif fermé et sécurisé en sous-sol, auquel s'ajoutent plusieurs emplacements de parking extérieurs, non numérotés, à la disposition des résidents et de leurs visiteurs.
Une cave vient compléter cet ensemble.

Un appartement réunissant de nombreux atouts : un environnement verdoyant et paisible, une résidence sécurisée avec gardienne, un balcon généreux, des facilités de stationnement et une très bonne performance énergétique (DPE C).
Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec Côté Loire – Immobilier de charme.