Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Orléans 45000
- Surface : 251 m²
- Chambres : 5
- Salle de bains : 3
- Terrain : 3 125 m²
- Construction : 1800
- Séjour : 34 m²
- Pièces : 7
Descriptif du bien
ORLEANS NORD - GIDY - Propriété fin XVIII ème - début XIX ème
Idéalement située pour une résidence secondaire à deux pas d'une sortie de l'autoroute A10 (Sortie Gidy - Accès rapide pour Paris en 1 h 30) mais aussi propriété idéale pour des orléanais de par la proximité (Quelques minutes) des grandes entreprises d'Orléans Nord et une rapidité d'accès vers Orléans Sud / Olivet par l'autoroute A71.
Très belle maison fin XVIII ème de 248 m2 au sol environ (221 m2 habitable), entièrement rénovée en 2017 avec beaucoup de goût et respect des matériaux anciens.
Maison d'amis avec appartement de 42 m2 au sol environ (29 m2 habitable).
Nombreuses dépendances : Local sauna, chaufferie, open-car pour trois voitures, deux garages fermés.
Maison principale comprenant quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, grand salon avec cheminée, salle à manger de 45 m2, grande cuisine moderne entièrement équipée - Bureau / salle de jeux de 37 m2 à l'étage - Grand grenier de 42 m2 parqueté et isolé potentiellement aménageable en espaces supplémentaires.
Double cave à vins voûtée.
Chauffage central au gaz - Pompe à chaleur réversible - Climatisation dans quelques pièces - Forage - Tout à l'égout.
Piscine chauffée de 12 m x 6 m avec protection électrifiée.
Portail automatisé - Nombreuses places de parking - Deux garages fermés.
Bonne qualification énergétique : D - Isolation des toitures - Huisseries double vitrage - Chaudières récentes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Notre nouveau site internet : www.immobiliercoteloire.fr ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74
Caractéristiques techniques
- Surface251 m²
- Séjour34 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains3
- WC4
- Construction1800
- Terrain3 125 m²
- Taxe foncière2 373 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gérant
Pierre THIBAUD
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