Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Meung-sur-Loire 45130
473 000 €
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- Surface : 229 m²
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 494 m²
- Construction : 1910
- Séjour : 35 m²
- Pièces : 8
Descriptif du bien
MEUNG-SUR-LOIRE – MAISON DE CARACTÈRE DE 1910 – 229 m² HABITABLES – CHARME AUTHENTIQUE ET POTENTIEL D'EXCEPTION
À quelques minutes à pied du centre-ville de Meung-sur-Loire, de ses commerces, écoles et de l'ensemble des commodités du quotidien, découvrez cette élégante demeure de caractère datant du début du XXᵉ siècle, développant environ 229 m² habitables sur un terrain clos de 494 m².
Récemment rénovée avec goût sur ses principaux niveaux, cette propriété conjugue harmonieusement le confort contemporain et le charme préservé de l'ancien. Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les éléments d'époque soigneusement conservés : parquets en chêne, carreaux de ciment, vitraux, moulures, simaises, belles hauteurs sous plafond et cheminée d'agrément confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 41 m² réunissant salon et cuisine ouverte contemporaine, véritable lieu de convivialité baigné de lumière.
La partie nuit offre actuellement quatre grandes chambres, dont trois dépassent les 20 m², un atout particulièrement rare qui garantit à chacun confort et espace. Les espaces habitables du rez-de-chaussée et du premier étage permettent une installation immédiate sans travaux. Le second étage, déjà partiellement aménagé, laisse entrevoir un potentiel remarquable avec la possibilité de créer au minimum deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains ou salle d'eau selon vos besoins.
Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble :
Cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'une demeure de caractère offrant de beaux volumes, un potentiel d'évolution et une qualité architecturale devenue difficile à trouver.
Un cadre de vie privilégié au cœur du Val de Loire
Nichée sur les rives du fleuve royal, Meung-sur-Loire séduit par le charme authentique de son centre historique, ses ruelles anciennes, ses maisons de caractère et son patrimoine remarquable dominé par le prestigieux château de la ville. Traversée par les Mauves et ouverte sur les paysages exceptionnels de la Loire, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune offre une qualité de vie particulièrement recherchée entre patrimoine, nature préservée et douceur de vivre.
La situation de cette propriété permet de profiter pleinement de tous les avantages de la ville : commerces, écoles, services, gare SNCF reliant rapidement Orléans puis Paris, ainsi qu'un accès aisé à l'autoroute A10 vers Paris, Orléans ou Bordeaux.
Une demeure authentique et familiale où le cachet de l'ancien, les beaux volumes et le potentiel d'aménagement se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. À découvrir sans tarder.
À quelques minutes à pied du centre-ville de Meung-sur-Loire, de ses commerces, écoles et de l'ensemble des commodités du quotidien, découvrez cette élégante demeure de caractère datant du début du XXᵉ siècle, développant environ 229 m² habitables sur un terrain clos de 494 m².
Récemment rénovée avec goût sur ses principaux niveaux, cette propriété conjugue harmonieusement le confort contemporain et le charme préservé de l'ancien. Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les éléments d'époque soigneusement conservés : parquets en chêne, carreaux de ciment, vitraux, moulures, simaises, belles hauteurs sous plafond et cheminée d'agrément confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 41 m² réunissant salon et cuisine ouverte contemporaine, véritable lieu de convivialité baigné de lumière.
La partie nuit offre actuellement quatre grandes chambres, dont trois dépassent les 20 m², un atout particulièrement rare qui garantit à chacun confort et espace. Les espaces habitables du rez-de-chaussée et du premier étage permettent une installation immédiate sans travaux. Le second étage, déjà partiellement aménagé, laisse entrevoir un potentiel remarquable avec la possibilité de créer au minimum deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains ou salle d'eau selon vos besoins.
Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble :
- Garage double,
- Bûcher,
- Pièce de rangement avec barbecue.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'une demeure de caractère offrant de beaux volumes, un potentiel d'évolution et une qualité architecturale devenue difficile à trouver.
Un cadre de vie privilégié au cœur du Val de Loire
Nichée sur les rives du fleuve royal, Meung-sur-Loire séduit par le charme authentique de son centre historique, ses ruelles anciennes, ses maisons de caractère et son patrimoine remarquable dominé par le prestigieux château de la ville. Traversée par les Mauves et ouverte sur les paysages exceptionnels de la Loire, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune offre une qualité de vie particulièrement recherchée entre patrimoine, nature préservée et douceur de vivre.
La situation de cette propriété permet de profiter pleinement de tous les avantages de la ville : commerces, écoles, services, gare SNCF reliant rapidement Orléans puis Paris, ainsi qu'un accès aisé à l'autoroute A10 vers Paris, Orléans ou Bordeaux.
Une demeure authentique et familiale où le cachet de l'ancien, les beaux volumes et le potentiel d'aménagement se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. À découvrir sans tarder.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface229 m²
- Séjour35 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC3
- Construction1910
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain494 m²
- AssainissementTout à l'égout
- Taxe foncière2 399 € /an
Détail des pièces
- Entrée16,3 m²
- Salon, cuisine US, arrière cuisine - Cheminée - Hauteur de plafonds - Moulures - Rosace.41 m²
- Bureau ou chambre en RDC15,24 m²
- Bureau ou chambre en RDC ou salon TV.15,25 m²
- WC - Lave mains.1,5 m²
- Palier6,88 m²
- Buanderie4,6 m²
- Salle de bains avec : Bain, douche à l'talienne, double vasque, sèche serviette, raridatur en fonte.15 m²
- Chambre 1 vers jardin - Cheminée décorative.25,2 m²
- Chambre 2 vers rue - Cheminée décorative.21,4 m²
- Chambre 3 vers rue - Cheminée décorative.15,3 m²
- WC - Lave mains.2,2 m²
- Chambre 4 - A rénover.24 m²
- Salle de jeux / grenier - possiblité d'y réaliser deux chambres supplémentaires.35 m²
- Pièce à rénover à usage futur de salle de bains avec arrivée et évacuation eau prévues.15 m²
- WC1,8 m²
- Cave de rangement avec chaufferie.20 m²
- Cave à vins voûtée.23 m²
- Dépendance avec barbecue.13 m²
- Bûcher.3,5 m²
- Garage deux voitures.31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6530.00 et 8900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gérant
Pierre THIBAUD
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