A DECOUVRIR ABSOLUMENT
- Surface : 131 m²
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Terrain : 1 498 m²
- Construction : 1947
- Pièces : 5
Descriptif du bien
- Beau et grand terrain paysager et clos
ORLEANS SUD PROCHE PONT ROYAL / GEORGES V
GRAND PARC ARBORE ET CLOS DE 1.500 m2 ! RARE POUR LE QUARTIER SAINT MARCEAU PROCHE LOIRE !
Belle maison familiale du milieu XXème siècle sur un magnifique terrain arboré, clos et fleuri de 1500 m².
Quartier résidentiel et familial très calme.
Surface utile de la maison de 170 m2 incluant 40 m2 de grenier potentiellement aménageable + 120 m2 de dépendances dont trois garages dont un avec porte automatisée, un four à pain et deux petites dépendances avec eau et électricité pour usages variés : Buanderie, atelier, bureau etc....
Portail d'entrée automatisé.
Grand salon exposé Sud / Ouest avec terrasse vers le jardin, quatre chambres / bureau, deux salle de bains / eau.
Sous-sol avec cave à vins, chaufferie - pièce de rangement.
Possibilité d'aménager facilement des espaces supplémentaires : Chambres ou autre dans le grenier déjà isolé.
Mise à jour des diagnostics en cours - DPE en E - Chaudière indivividuelle gaz neuve - Huisseries double vitrage.
Proximité avec les bords de Loire (Quelques minutes) et à 15 minutes à pied du centre-ville d'Orléans. Arrêt de tramway Geroges V en haut de l'avenue Dauphine. Tous commerces, écoles / collèges/ lycées publiques ou privés - Toutes commodités du quartier Saint Marceau à pied.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface131 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1947
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Terrain1 498 m²
- AssainissementTout à l'égout
- Taxe foncière2 689 € /an
Détail des pièces
- Entrée7,4 m²
- Salon - Salle à manger35,3 m²
- Cuisine10,6 m²
- Salle d'eau avec WC3 m²
- Palier4,2 m²
- Chambre 1 avec vue jardin19,2 m²
- Chambre 2 avec vue jardin12 m²
- Chambre 317,6 m²
- Salle de bains avec WC7,8 m²
- Chambre 4 - Surface au sol10,11 m²
- Grand grenier isolé et potentiellement aménageable40 m²
- Trois places de garage avec une avec porte automatisée70 m²
- Dépendance 1 avec eau et électricité8,4 m²
- Four à pain15 m²
- Dépendance 2 - 10,5 m2 en sous-sol et 10 m2 au-dessus20 m²
- Bûcher9,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3170.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gérant
Pierre THIBAUD
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