Une ambiance de bord de mer à deux pas d'Orléans
- Surface : 154 m²
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Terrain : 1 456 m²
- Construction : 1970
- Pièces : 6
Descriptif du bien
ORLEANS EST - COMBLEUX
Grande maison familiale de 154 m2 habitable sur un beau terrain de 1.400 m2 environ dans le charmant et réputé village de Combleux, la perle des bords de Loire à deux pas de la capitale régionale d'Orléans.
Grand salon lumineux avec cheminée, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée.
Sous-sol complet avec garage, cave à vins, chaufferie, pièce de rangement.
Chaudière gaz récente (2003) - Bilan énergétique effectué.
Situation exceptionnelle à Combleux: Labellisé Village de caractère du Loiret, se situe dans le Val de Loire, à seulement 6 km d’Orléans. La commune est traversée par la Loire et le canal d’Orléans. Ce charmant petit village d’anciens mariniers a conservé de nombreux témoignages de cette intense activité batelière. La commune est au cœur du Loiret au fil de l’eau et se trouve sur le parcours aménagé du canal d'Orléans.
Village de la métropole orléanaise situé dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Centre ville d'Orléans accessible à vélo par les bords de Loire et en toute sécurité sur des pistes cyclables.
Arrêt de bus "Pressoir rouge" - Ligne 56 tout proche.
ATTENTION : Certaines photos ont été retouchées par l'IA pour donner une idée de la modernisation possible - D'autres photos ont été prises pour l'état actuel de la maison.
Caractéristiques techniques
- Surface154 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1970
- Terrain1 456 m²
- Taxe foncière2 086 € /an
Détail des pièces
- Entrée et dégagement14 m²
- Salon avec cheminée45 m²
- Cuisine11,5 m²
- Chambre 115,51 m²
- Salle de bains avec double vasque, bain, douche.5,5 m²
- WC1,22 m²
- Chambre 211,6 m²
- Chambre 323,7 m²
- Chambre 413,7 m²
- Salle d'eau avec douche5,22 m²
- WC1,2 m²
- Grand grenier avec surfaces disponibles.17 m²
- Sous-sol complet avec garage, trois pièces, chaufferie, cave à vins100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gérant
Pierre THIBAUD
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